文都教育小编和大家分享 法律硕士备考的知识要点，希望能够帮助考生把握重点，有的放矢的备考，做好更充分的准备，下面是住房抵押申请，大家一定要认真记住这些法条。 　

 

　　个人住房抵押申请条件

　　目前，我国现行的个人抵押有两种：一是中国建设银行等受托银行使用公积金等房改资金发放的“个人住房委托”;二是金融机构的商业银行利用银行资金发放的“个人住房”。下列条款仅介绍个人向商业银行申请办理“个人住房”时应具备的条件。

　　根据《中国人民银行个人住房管理办法》、《中国建设银行个人住房办法》、《中国工商银行个人住房担保管理试行办法》等的规定，个人申请住房必须具备以下条件：

　　(1)具有城镇常住户口或合法居留身份。

　　(2)具有固定的职业和稳定的收入。

　　(3)信用良好，具有偿还货款本息的能力。

　　(4)有人认可的资产作为抵押，并有足够代偿能力的单位或个人作为归还本息的保证人(抵押的资产一般情况下都为借款人购买的住房或修建的住房，因为借款人中很少有人拥有其他的相当于金额的财产)。

　　(5)对个人发放用于购买自住住房的，借款人的住房购买价格基本符合行或其委托的房地产估价帅评估价值(由于供款人购买的住房一般情况都要作为的抵押物，因此如果住房的购买价格远远大于其实际价值时，那么行在借款人不能偿还的情况下，将该住房变卖所得的价款很有可能要少于借款人所欠的，从而使行受到较大的损失)。

　　(6)对个人发放用于修建自住住房的，要求借款人已取得所修建住房的土地使用权，且土地使用权终止时间不早于合同终止时间;项目已经取得当地建设行政部门和城市市规划部门的批准(项目已经取得当地建设行政部门和城市市规划部门的批准，是指借款人修建自住住房已经取得规划部门颁发的《建设工程规划许可证》和建设部门的《施工许可证》)。

　　(7)在商业银行开立有住房存款户 (如在中国工商银行开立有住房公积金专户，公积金存款可与住房储蓄存款余额合并计算，但需持有公积金管理部门的批准文件)，存款余额必须在半年以上，并以此作为购房首期付款或先于银行投入修建住房(银行要求借款人必须至少有购房款或修建住房投资额30%的存款，以证明借款人具有偿还本息的能力，同时也使银行在行使房屋的抵押权时，变卖该房屋所得的价款能偿还借款人所欠的款项，因为银行最多只贷相当购房款或修建住房投资额70%的)。

　　(8)人规定的其它条件。我国的商业银行对个人申请住房抵押条件的规定大致相同，其中有些银行不需要单位或个人作为归还本息的保证人。

 

　　上文就是关于 法律硕士考试，住房抵押申请相关法条，是常考的知识点，希望广大考生一定要谨记，抓住重点，认真复习，打好基础，争取考试的胜利。

 

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